Когда вы собираетесь купить недвижимость и думаете использовать ее в инвестиционных целях, необходимо рассмотреть, как недвижимость конвертируется в денежный капитал.

Следует сказать, что инвестиционная среда – понятие комплексное и подразумевает создание благоприятных условий для размещения инвестиций. Точнее, это означает, насколько выгодно вложение капитала как с политической, так и с экономической точки зрения. Рентабельность капитала, известная под английской аббревиатурой — ROI, является относительным показателем прибыльности компании. Его цель – показать, насколько прибыльен бизнес на основе вложенного в него капитала, что является очень важной информацией для инвесторов. В нашей стране растет интерес к схемам инвестирования в недвижимость из-за привлекательности рентабельности инвестиций.

Метод сравнения продаж учитывает рыночные цены, и если эти данные доступны, метод сравнения продаж является наиболее систематическим подходом.

Согласно методу капитализации доходов считается, что стоимость недвижимости формируется в результате доходов, полученных от этого же имущества.

На практике для оценки рыночной стоимости недвижимости используется несколько основных подходов, одним из которых является доходный метод, определяющий рыночную стоимость на основе единицы дохода, полученного от использования объекта, путем использования прямой капитализации.

Подход капитализации доходов может быть реализован с использованием метода прямой капитализации, что означает суммирование этих пяти компонентов:

Безрисковая доходность – %

Страновой риск – %

Риск инвестирования в недвижимость - %

Низкая ликвидность недвижимости - %

по управлению инвестициями – %

Исследования, проведенные на рынке недвижимости Грузии, показали, что цена на недвижимость выросла на 10% с 2022 по 2023 год. С 2024 года эксперты предполагают, что этот показатель увеличится на 12%.